Immeuble d'habitation en PPE de 3 logements avec 3 parkings / vente en bloc ou en 2 unités

Opportunité à Cernier – Immeuble rénové avec vue dégagée sur les Alpes et potentiel de valorisation

Situé au cœur du village de Cernier, dans le Val-de-Ruz (canton de Neuchâtel), cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien, notamment la poste, les écoles, les commerces ainsi que les transports publics. Implanté en bordure de route cantonale, il s’inscrit néanmoins dans un quartier globalement calme et offre un cadre de vie agréable.

La propriété profite d’un beau dégagement avec vue sur les Alpes, ainsi que d’un excellent ensoleillement, des atouts particulièrement appréciés qui viennent valoriser l’ensemble du bien.

Un immeuble entretenu et régulièrement rénové

Construit en 1910, cet immeuble a fait l’objet d’un entretien suivi et de rénovations importantes au fil des années, lui conférant aujourd’hui un bon niveau de confort.

Il se compose de trois appartements spacieux, répartis sur trois niveaux, d’une surface d’environ 110 m² chacun, ainsi que d’un sous-sol complet comprenant trois caves, un local buanderie équipé de machines à laver et à sécher, ainsi qu’un local technique. Trois places de parc extérieures complètent l’ensemble.

Les logements ont été rénovés ces dernières années avec soin, offrant des surfaces généreuses et des distributions bien pensées.

En 2023, le bâtiment a été raccordé au chauffage à distance (CAD). Les installations électriques ont également été entièrement assainies et ont fait l’objet des contrôles de sécurité conformes OIBT.

À noter que la façade nord du bâtiment, au niveau du rez-de-chaussée et du premier étage, est contiguë à une construction récente.

Descriptif des unités

Rez-de-chaussée – rénovation quasi totale en 2010

Cet appartement bénéficie d’une distribution agréable et d’un accès direct au jardin côté ouest, offrant un vrai prolongement extérieur.

Il comprend :
• un hall d’entrée
• une cuisine agencée d’environ 15 m²
• un WC séparé avec lavabo d’environ 1,4 m²
• une salle de douche avec lavabo d’environ 3,6 m²
• un vaste séjour / salle à manger d’environ 36 m²
• trois chambres d’environ 15 m², 18 m² et 25 m²

1er étage – rénovation totale en 2007

Ce logement propose de très beaux volumes, particulièrement adaptés à une famille.

Il se compose de :
• un hall d’entrée d’environ 13,6 m²
• un WC séparé avec lavabo d’environ 1,6 m²
• une salle de douche avec WC, lavabo ainsi que colonne de lavage d’environ 10 m²
• une cuisine agencée d’environ 18,5 m²
• un dégagement avec armoires murales jouxtant la cuisine d’environ 4,5 m²
• quatre chambres d’environ 18 m², 22 m², 14 m² et 14 m²

2e étage – rénovation quasi totale en 2024

Récemment rénové, cet appartement séduit par son confort actuel et sa fonctionnalité.

Il comprend :
• un hall d’entrée d’environ 4 m²
• une cuisine agencée d’environ 21 m²
• un WC séparé avec lavabo et installation pour machine à laver et à sécher
• une salle de douche avec WC et lavabo d’environ 2,6 m²
• une salle de bains avec baignoire et lavabo d’environ 3,4 m²
• un séjour / salle à manger d’environ 25 m²
• trois chambres d’environ 17 m², 22 m² et 20 m²
• un réduit d’environ 10 m²

Un potentiel de valorisation intéressant

Au-delà de son état actuel, ce bien présente encore des perspectives d’optimisation intéressantes, notamment :
• la création de balcons côté ouest, avec ou sans accès direct au jardin
• la réalisation de garages couverts au sud de la parcelle

Ces éléments offrent un potentiel de valorisation supplémentaire à moyen terme.

Données principales
• Surface de la parcelle : env. 600 m²
• Volume : 2’261 m³
• Valeur d’assurance incendie : CHF 1’940’000.–

Conditions de vente
• Vente en bloc (immeuble complet) : CHF 1’250’000.–

ou
• Vente par lots : uniquement le rez-de-chaussée et le 2e étage
• CHF 500’000.– par appartement

Un bien aux multiples possibilités

Que ce soit pour un investissement locatif, une acquisition partielle ou une stratégie de valorisation, cet immeuble représente une opportunité intéressante dans un secteur dynamique du Val-de-Ruz, combinant proximité immédiate des commodités, volumes confortables et potentiel d’évolution.